第一个吃螃蟹,实探业主自筹30万鼎新地下空间的小区高新蓝鼎海棠湾!
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    发布日期:2022-07-30 20:12    点击次数:127

    去年3月份有一个小区的业主团结起来,做了一件良多人想做又没做成的事:由于对小区地下空间质量不惬心,8栋所有业主自掏腰包集资30万元,对小区地下车库举行了降级鼎新。而且3月9日在群里探究,当天60多客户支持,3月22日正式动工,效劳极度高。

    这个小区就是蓝鼎海棠湾,我们来日诰日就一起来看看这个业主云云团结的小区。

    蓝鼎海棠湾位于高新区科大附中板块,也就是原来的老高新地区科学大道与黄山路交口,北侧为华亿科学园,南侧为安徽省自然资源厅、恒悦国际外商俱乐部酒店与绿城桂花园小区,东侧有信达银信广场与尚爵宴会酒店,西侧恒生阳光、科大讯飞与安徽省林业综合楼。

    小区周边配套:

    商业:周边商业配套不太童稚,次要依靠小区东侧的社区底商;

    交通:周边暂无地铁配套,低空交通相例如便,黄山路与科学大道均为都会主干道,路途宽敞;

    学校:小区自建有幼儿园,小学为桂林园学校教诲个体桂园学校,中学为科大附中高新中学;

    医疗:板块医疗配套相比普通,没有大型综合医院。

    小区东侧与南侧树立有大量社区底商,根抵餍足日常糊口生计所需

    小区门口就是公交站台,距离地铁较远,依靠公交车出行相比便捷

    幼儿园就位于小区西北角,接送小孩高下学极度方便

    蓝鼎海棠湾主大门位于黄山路,小区门口极度宽敞,不过小区的主出进口,也就是原来售楼部职位地方,而今是市肆出租,小区出进口得从阁下双侧出入。

    小区总占低空积67647平米,地块面积不小,不过仅仅树立了8栋住宅楼,1454套房源,除了6号楼,别的均为1栋两单元的策画,户型起步面积相比大,总体定位偏改进。楼栋层高都相比高,最低为31层,最高为40层。

    在容积率安稳的环境下,楼栋策画高、数量少,小区流动空间也会添加良多,小区总体绿化不错,3.0的容积率做到了41%的绿化率实属可贵。

    我们一起看看小区的绿化和景观,小区在中轴线下策画树立了大量的水系景观,除了外圈结构有必定停车位,小区外部为人车分流。

    小区绿化总体条理感不错,小桥流水、亭台楼阁等景观在小区中也有发挥阐发,由于满是高层营造,消防登高面较多,所以小区也有大双方面积的草坪,对低楼层视野相比敌对,不过对总体景观质量有必定影响。

    看过了小区总体绿化和景观部份,我们再来看看小区楼栋外部质量怎么,楼栋底部均有石材,质感不错,部份楼栋一楼为排斥层,不过惘然的是并无很好地利用,根抵都用来停放非灵活车了。楼栋单元门和单元厅看起来照旧相比有层次的,面积也相比大,特殊一提的是单元厅有大面积的玻璃,在采光方面做得不错,别的比喻单元厅、电梯墙、地贴砖都在畸形水淮。

    小区以大面积为主,所以良多楼栋为一梯一户策画,畸形楼层电梯厅也是精装修,不过电梯口两根没有封包的管道看起来与总体质量极度不谐和,改进一下更好。

    终于要看地下车库和负一楼单元厅、电梯厅部份了,眼下购房者相比在乎的精装修双入户厅策画,着实流行起来也是比来两年的事,从前交付的楼盘平日对地下空间不是太大意。

    电梯间、负一楼单元厅意识打听探望墙都是畸形的交付标准,从前的购房者对此也并无太在乎,不过随着汽车的遍布,负一楼是良多业主每天出入的次要出进口,因而业主也逐步珍视起来,也才有了文章前面提到的,8栋业主自掏腰包对地下空间装修降级的工作发生。

    先来看看别的楼栋未鼎新的地下空间,带有脏污的意识打听探望墙、管道裸露、水泥低空,这也是前几年交付小区的罕见情势。

    再来看看8栋业主花费重金鼎新降级的地下空间,不能不说花了钱的就是不一样,楼栋总体质量提升一大截,业主上班回家也会更舒心。

    地下车库低空是环氧地坪漆,不过由于时光的启事,磨损也相比重大!

    蓝鼎海棠湾而今挂牌价大户型在3万至3.3万不等,220平的大面积挂牌价在2.5万阁下,1月份有一套129平房源成交,单价在2.8万。

    总体来说小区绿化和景观不错,科大附中高新中学有必定学区预期,大面积户型也可圈可点,不过小区周边无地铁结构、小区楼栋都相比高、商业和医疗配套无余,而今的挂牌价也相比高,所以二手房成交也不多。

    你感应蓝鼎海棠湾性价比怎样?



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